2019年12月24日,岛内外成功出让五幅商住用地,其中枋湖2019P05地块拍出总价75亿高价,刷新纪录,给一年的土拍正式画上圆满的句号。

据统计,2019年厦门计划出让48幅商住用地,总建306万方,实际出让了22幅商住用地,总建165.8万�O,同比增长16%,其中上半年推地节奏较慢,仅出让了8幅地块,大部分都集中在下半年出让。

2019厦门出让商住地块一览

你看懂今年厦门土地市场了吗?

房企对岛内预期好 楼面价再创新高

首先,今年厦门推出的地块虽然量少,但是质优,其中还包含了三幅位于岛内的稀缺地块,其中中骏以45103元/�O的楼面价竞得2019P01地块,创下新高,可见2019年虽然受到政策严控的影响,房企拿地趋于理性,但是对于部分优质地块,仍然拍出较好的价格。

今年岛内共出让三幅商住用地,参与竞拍的房企都很多,竞争大,最终都拍出一个比较好的价格,可见岛内高端市场在楼市下行之下仍有较好的表现,且利润可观。

2019年厦门岛内出让的地块

而且今年出让的岛内地块资质都很优秀,坐拥成熟的配套,包括大的商圈和地铁,从去化来看,建发玺樾和中骏天宸实现开盘热销,去化率可达7-8成,可见岛内的购买力还是很强的,这大大提振了房企拿地信心。

岛外土拍热度下降 或国企托底

和岛内“红红火火”的土地市场不同,岛外土地市场一片冷清。

从岛外地块报名情况,以及地块成交价(不少地块底价成交)来看,可以发现2019年房企对岛外地块的热情骤减,主要是因为部分房企16-17年高价拿地,导致之后运营难度大,且厦门政策抑制需求和人口政策匮乏,在这样的情形下,房企对市场多持观望态势,不敢贸然下手。

近两年土地市场供过于求 房价回调

小编统计了近几年厦门商住用地成交量和住宅成交量的对比,可以发现10年-16年期间,厦门市场供不应求,矛盾加剧,而随着市场下行影响,从2017年开始至今,市场逐渐转变成供过于求。

2019厦门商住用地和住宅成交对比

从厦门商住用地成交价格和住宅成交对比可以看出,近几年来,受政策严控影响,房企资金紧缺,国企央企住到厦门土地市场,托底成交,地价回暖,利润空间放大。

2019厦门商住用地成交价和住宅均价对比

四家外来房企首登“鹭” 布局厦门岛外市场

今年共有首创、中南、正荣和平安四家外卖房企首次在厦门拿地,其中,中南以楼面价26211元/�O拿下翔安X2019P01地块;平安以23.28亿元拿下海沧2019HP01地块,成交楼面价27322元/�O;首创拿下翔安南部新城3幅商住地,分布是X2019P02(与翔发联合拿地)、翔安X2019P04地块、翔安X2019P05地块,大有深耕翔安新城的意思。在下半年,正荣以20016元/�O的价格竞得集美地块。

总结一下,2019年厦门岛内外土拍呈现两极分化态势,岛外地价落到“1”字头,岛内则首次出现“4”字头地价,刷新厦门单价记录,可谓是“冰火两重天”,2019年土地市场回归理性,相信2020年的市场还是维稳为主基调。